2026年1月12日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，明确延续实施支持居民换购住房个人所得税退税政策，执行期限为2026年1月1日至2027年12月31日 。这一政策将持续支持广州居民改善住房条件，为房产交易市场注入稳定预期。

根据政策规定，广州居民出售自有住房后，1年内在本市重新购买住房的，可按规定享受个人所得税退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，可全额退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按比例退还相应税款 。享受优惠需满足两大核心条件：出售与新购住房需在广州同一城市范围内，且出售住房的纳税人须为新购住房产权人之一。

政策落地后，广州购房者办理退税时，需向主管税务机关提供合法有效的售房、购房合同及其他相关材料，经审核通过后即可完成退税流程。目前，广州税务部门已与住房城乡建设部门建立信息共享机制，确保房屋交易合同网签备案信息实时同步，为退税审核提供高效支撑 。代来好运财税作为广州本地专业财税服务机构，已第一时间梳理政策细节，可为广州居民提供退税资格评估、材料准备指导、申报流程代办等一站式服务，确保政策红利精准落地。

总结：

广州居民换购住房个税退税政策的延续，是国家支持住房改善需求的重要举措，直接降低了房产交易的税务成本。代来好运财税提醒广大广州购房者，需精准把握政策适用条件与申报节点，避免因材料不全或流程不熟悉影响退税效率。若您在住房交易涉税环节有疑问，可随时咨询代来好运财税，我们将以专业服务助力您合规享受政策红利，让房产交易财税事宜省心无忧。