近日财政部、税务总局联合发布公告，明确2024年12月1日起调整房地产交易契税、增值税政策。家庭唯一住房及第二套住房140㎡以下契税统一减按1%征收，取消普宅与非普宅划分的城市，个人销售2年以上住房免征增值税，北上广深同步执行全国统一标准。

政策解读

此次新政核心是降低住房交易税负，扩大契税优惠覆盖范围，打破一线城市增值税政策差异。契税方面，140㎡以上二套住房税率降至2%，较此前最高3%的税率大幅下调；增值税政策统一后，北上广深满2年住房销售无需再区分普宅非普宅，均享免税优惠，简化征管流程的同时降低交易成本。此外，政策支持部门信息共享和告知承诺制，减少纳税人证明材料报送负担。

总结建议

对企业而言，房地产开发企业可借助政策红利加速去库存，需提前梳理客户资质备案流程；对个人购房者，12月1日前未申报缴税的可按新政享受优惠，建议提前核对家庭成员住房情况，准备相关证明材料。政策延续了“稳市场、降成本”的导向，房地产相关企业及购房者需重点关注地方具体实施细则，精准享受税收优惠。